1. Tổng quan về dự án EB5 CMB Group 78 – Dự án đầu tư cơ sở kho vận Waterman TI & Veterans Industrial Park I-215
- Dự án hợp tác giữa CMB và Hillwood.
- Dự án xây dựng và phát triển các kho bãi nằm ở phía Nam California, Mỹ.
- Tổng chi phí dự án: $244,686,987.
- Đã nhận được phê duyệt I-526E vào tháng 10/2023.
Thông tin chung về 2 dự án:
a. Cơ sở kho vận thứ nhất – Waterman TI (Gateway South Building 4)
- Diện tích: khoảng 1.000.000 feet vuông (92.903 m2), nằm trong khu kinh doanh được quy hoạch tổng thể Alliance California ở San Bernardino, California.
- Đây là cơ sở kho vận hạng A.
- Công việc bao gồm: phát triển và xây dựng công trình nội thất dành riêng cho bên thuê theo yêu cầu và là trung tâm hoàn thiện đơn hàng hiện đại bậc nhất cho Amazon.com. Đây là đơn vị bán lẻ thương mại điện tử thuộc Top 10 danh sách Fortune 500. Việc phát triển theo yêu cầu của bên thuê với hợp đồng thuê đã được ký kết trong 10 năm.
b. Cơ sở kho vận thứ hai – Veterans Industrial Park I-215 (VIP 215):
- Tổng diện tích: 185.806m2 trên khu đất rộng 57,79 hecta, từng là Khu Căn cứ Không quân March Air Force (MAFB) tại thành phố Riverside, tiểu bang California.
- Công việc bao gồm: xây dựng và phát triển cơ sở kho vận hiện đại hạng A cho một tập đoàn bán lẻ nằm trong Top 40 danh sách Fortune 500.
- Đã ký Hợp đồng thuê 20 năm (bắt đầu cho thuê từ tháng 11/2021) với Công ty bán lẻ lớn thứ 8 của Mỹ và là một thành viên của Chỉ số S&P 500.
2. Tiến độ dự án
a. Cơ sở kho vận thứ nhất – Waterman TI: đã xây xong vào ngày 27/09/2019. Việc cải thiện bắt đầu vào Quý 1/2020, hoàn thành vào Quý 4/2021.
b. Cơ sở kho vận thứ hai – Veterans Industrial Park I-215 (VIP 215): bắt đầu xây dựng vào đầu vào quý 3/2020; hoàn thành phần ngoài vào quý 4/2021; toàn bộ tòa nhà dự kiến sẽ hoàn thành vào quý 3/2022.
3. Điểm nổi bật của dự án
- Có vị trí chiến lược đảm bảo sự thành công của các tiểu dự án: Cả 2 tiểu dự án đều nằm trong khu cảng biển và kho bãi lớn ở San Berdiano, CA, Mỹ.
- Dự án nhằm xây dựng và phát triển 2 cơ sở kho vận và phân phối hàng hóa đã có hợp đồng thuê trước với 2 đơn vị thương mại điện tử hàng đầu thế giới.
- Toàn bộ vốn đầu tư đã sẵn sàng, vốn EB5 được dùng để thay thế khoản vay cao cấp.
- Dự án có cam kết hoàn vốn trong trường hợp Đơn I-526 bị từ chối.
- Được phát triển bởi Trung tâm vùng CMB và Tập đoàn Hillwood – đây là 2 đơn vị phát triển dự án uy tín và nổi tiếng trong việc tiếp cận và phát triển các dự án EB5.
- Cả hai tiểu dự án này đều thỏa mãn yêu cầu TEA của USCIS:
- Vốn vay EB5: Tối đa $72.9 triệu
- Số suất đầu tư: 81 nhà đầu tư.
- Số lượng việc làm: 1,325 (Ước tính từ giai đoạn phát triển và xây dựng).
- Tỷ lệ việc làm dôi dư: 63.58%
- Cấu trúc vốn rất chắc chắn:
- Cơ cấu vốn đầu tư của dự án được chia thành vốn vay ngân hàng (47%), vốn vay EB-5 từ 88 nhà đầu tư (30%) và vốn chủ sở hữu (23%).
- Trong hầu hết các trường hợp EB-5, một dự án có nguồn vốn ngân hàng bảo đảm dẫn đến cơ hội thành công của dự án cao và ít rủi ro hơn cho các nhà đầu tư. Điều này làm tăng cơ hội cho nhà đầu tư nhận được Thẻ Xanh vĩnh viễn
- Trong dự án của CMB, toàn bộ vốn chủ sở hữu và vốn EB5 hiện đã được cung cấp đầy đủ. Khi các nhà đầu tư EB5 đầu tư vào dự án thì sẽ thay thế vốn gốc của chủ sở hữu. Trường hợp vốn EB5 chưa đủ thì vốn gốc chủ sở hữu sẽ được sử dụng để duy trì dự án.
>> Đây là điểm mạnh của dự án Group 88.
4. Giới thiệu về CMB và Hillwood
CMB là trung tâm vùng EB-5 hoạt động lâu đời nhất trong thị trường EB-5 với hơn 25 năm kinh nghiệm. CMB đã đạt được hơn 5.000 phê duyệt cho đơn I-526, hơn 1.900 phê duyệt đơn I-829 và đã trả lại hơn 1 tỷ USD vốn đầu tư cho các nhà đầu tư.
>>> Website CMB: https://www.cmbeb5visa.com/
Hillwood Development được biết đến là một trong những nhà phát triển lớn nhất và thành công nhất tại Hoa Kỳ. Tập đoàn đã và đang phát triển các dự án cho hơn 90 công ty thuộc danh sách Fortune 500 hoặc Global 500, bao gồm: Amazon, FedEx, Pepsico, GE, Starbucks, Walmart và Wayfair.
>>> Website Hillwood Development: https://www.hillwood.com/
Trong thị trường EB-5, Trung tâm vùng CMB và Tập đoàn Hillwood được biết đến là hai đơn vị có sự hợp tác lâu dài và thành công nhất. Các dự án được hai bên cùng phát triển mang lại tỷ lệ chấp thuận 100% ở cả hai giai đoạn I-526 và I-829 cho Nhà đầu tư EB-5.
US Direct IMM là đối tác chính thức của trung tâm vùng CMB. Liên hệ ngay qua số điện thoại 0907 635 834 để được MIỄN PHÍ TƯ VẤN EB5 cùng với chuyên gia di trú Mỹ 25 năm kinh nghiệm.
