1. Tổng quan dự án CMB Group 88 – Khu hội chợ Hillwood Detroit
- Dự án hợp tác giữa CMB và Công ty Phát triển Dự án Hillwood – một trong 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Mỹ.
- Dự án bao gồm việc xây dựng và phát triển nhà kho đặt tại Michigan, Mỹ.
- Tổng kinh phí dự án: 65.347.572 USD.
Thông tin chung về 2 dự án:
a. Lô A – Xây dựng theo đơn đặt hàng
- Địa điểm: Lô A, một cơ sở nhà kho hạng A rộng 10,5 mẫu Anh, là địa điểm xây dựng và phát triển cơ sở hậu cần chất lượng cao rộng 180.025 foot vuông ở Detroit, Michigan.
- Hillwood hiện đang trong quá trình xây dựng một trung tâm hậu cần theo yêu cầu riêng của khách hàng ở Minneapolis, Minnesota, được thiết kế để đáp ứng các tiêu chuẩn chứng nhận LEED. Target Corporation, một công ty nằm trong top 40 của danh sách Fortune 500 đã đồng ý thuê cơ sở này trong thời hạn 10 năm.
- Sau khi hoàn thành, dự án sẽ kết hợp một loạt tiện ích được thiết kế cẩn thận để đáp ứng các yêu cầu của Target. Những tiện nghi này sẽ bao gồm bãi đậu xe ô tô và xe moóc rộng rãi, chiều cao thông thủy tối thiểu là 32 feet và hệ thống phun nước hiện đại bậc nhất. Trách nhiệm của Hillwood bao gồm xây dựng cả bên trong và bên ngoài, đặc biệt tập trung vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng cần thiết để đáp ứng nhu cầu thiết bị của Tập đòan Target trước khi họ bắt đầu sử dụng nhà kho.
b. Lô B – Kho
- Tổng diện tích: Việc xây nhà kho Lô B bắt đầu vào tháng 8 năm 2022. Dự án sẽ bao gồm không gian nhà kho hoàn toàn mới rộng 292.552 feet vuông, nằm trên khu đất rộng 20,3 mẫu Anh.
- Phân khúc Lô B của Giai đoạn 2 đã được hoàn thiện theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt chuẩn theo chứng nhận LEED hạng A.
- Tòa nhà được quy hoạch: Cơ sở có chiều cao trần 32 feet, 33 khoang chất hàng, có khả năng mở rộng lên 57 khoang chất hàng, 69 chỗ đậu xe moóc và 210 chỗ đậu xe ô tô, có thể mở rộng để chứa tới 340 chỗ đậu xe . Ngoài ra, dự án còn được trang bị cửa có thể lái xe vào, hệ thống phun nước ESFR và bao gồm không gian văn phòng bên trong rộng khoảng 2.200 feet vuông.
2. Tiến độ dự án
a. Dự án thứ nhất – Lô A: Giai đoạn 2 được khởi công xây dựng vào tháng 8 năm 2022. Dự kiến hoàn thành vào Quý 3 năm 2024.
b. Dự án thứ 2 – Lô B: Khởi công vào đầu Quý 3 năm 2020, hoàn thiện mặt ngoài vào Quý 4 năm 2021, dự kiến hoàn thiện toàn bộ tòa nhà vào Quý 3 năm 2022.
Dự kiến cho thuê cả 2 tòa nhà vào cuối Q4 2024.
3. Điểm nổi bật của dự án
Cả hai tiểu dự án đều có vị trí chiến lược ở Detroit, Michigan, Hoa Kỳ.
- Dự án đã được xây dựng và bắt đầu tạo việc làm cho Nhà đầu tư.
- Được phát triển bởi CMB Regional Centers và Hillwood Development Group, hai đơn vị uy tín và nổi tiếng trong lĩnh vực tiếp cận và phát triển dự án EB-5.
- Tỷ lệ việc làm dự kiến sẽ tăng gần 200%.
- Có hợp đồng thuê dài hạn 10 năm.
- Cả hai tiểu dự án này đều đáp ứng các yêu cầu của USCIS TEA:
- Vốn vay EB5: Tối đa 24 triệu USD
- Số lượng nhà đầu tư: 30 nhà đầu tư
- Việc làm tạo ra: 645 (ước tính theo giai đoạn phát triển và xây dựng)
- Tỷ lệ thất nghiệp: 115%
- Cơ cấu vốn an toàn:
- Chính phủ Mỹ dành 10% thị thực cấp cho nhà đầu tư dự án tiêu chuẩn vùng TEA.
- Trong hầu hết các trường hợp EB-5, một dự án có nguồn tài chính ngân hàng bảo đảm sẽ mang lại cơ hội thành công cao hơn và rủi ro thấp hơn cho nhà đầu tư. Yếu tố này làm tăng khả năng nhà đầu tư có được Thẻ xanh vĩnh viễn.
Trong dự án của CMB, toàn bộ vốn chủ sở hữu và vốn EB5 đã được cung cấp. Khi nhà đầu tư EB5 đầu tư vào dự án, họ thay thế vốn ban đầu của chủ sở hữu. Nếu vốn EB5 không đủ, vốn chủ sở hữu sẽ được sử dụng để duy trì dự án.
>>> Đây là thế mạnh của dự án Nhóm 88.
| Tổng nguồn vốn Group 88 | |
| Vốn cổ phần – Hillwood | $6.000.000 |
| CMB Group 88 Tài trợ khoản vay EB5 | 24.000.000 USD |
| Khoản vay ngân hàng | $35,347,572 |
| Tổng chi phí dự án | $65.347.572 |
4. Giới thiệu về CMB và Hillwood
CMB liên tục được công nhận là công ty dẫn đầu trong ngành EB-5. Họ có hơn 25 năm kinh nghiệm trong việc hỗ trợ các gia đình từ 103 quốc gia khác nhau trên toàn thế giới trong việc định cư Mỹ thông qua chương trình EB-5.
>>> Website CMB: https://www.cmbeb5visa.com/
Hillwood Development được biết đến là một trong những nhà phát triển lớn nhất và thành công nhất tại Hoa Kỳ. Tập đoàn đã và đang phát triển các dự án cho hơn 90 công ty thuộc danh sách Fortune 500 hoặc Global 500, bao gồm: Amazon, FedEx, Pepsico, GE, Starbucks, Walmart và Wayfair.
>>> Website Hillwood Development: https://www.hillwood.com/
Trên thị trường EB-5, Trung tâm vùng CMB và Tập đoàn phát triển Hillwood được đánh giá là hai đối tác thành công và lâu năm nhất. Các dự án do hai bên phát triển có tỷ lệ phê duyệt 100% cho cả giai đoạn I-526 và I-829 cho nhà đầu tư EB-5.
US Direct IMM là đối tác chính thức của trung tâm vùng CMB. Liên hệ ngay qua số điện thoại 0907 635 834 để được MIỄN PHÍ TƯ VẤN EB5 cùng với chuyên gia di trú Mỹ 25 năm kinh nghiệm.
