Saltaire St. Petersburg II là dự án xây dựng căn hộ chung cư cao cấp tại khu vực St. Petersburg, Florida. Tính đến thời điểm hiện tại, tổng số căn hộ đã được bán hết 100% vào quý 2/2022 và dự kiến sẽ hoàn thành vào quý 3/2023. Dự án được dự báo sẽ tiếp nối thành công của dự án ONE St. Petersburg, một dự án đã hoàn thành và cũng bán hết 100% căn hộ trước khi hoàn thành.
Đây là dự án EB-5 thứ 12 giữa EB5 Affiliate Network và Tập đoàn Kolter. Mọi dự án EB-5 trước đây đều đã được USCIS chấp thuận.
Với cam kết hoàn vốn vay từ công ty mẹ của tập đoàn Kolter, tạo 28,5 công việc/nhà đầu tư cùng khoản lãi 2%, dự án EB-5 xây dựng khu căn hộ cao cấp Saltaire St. Petersburg Giai Đoạn II là cơ hội để nhà đầu tư sở hữu Thẻ Xanh Mỹ thành công và hưởng lợi nhuận.
Tổng quan dự án
- Căn hộ chung cư cao cấp 35 tầng tại trung tâm St. Petersburg, Floria
- Tiện nghi cao cấp với thiết kế hiện đại và bãi đỗ xe trong tòa nhà
- 192 căn hộ với diện tích trung bình 186 mét vuông
- Dễ dàng đi đến các khu giải trí, ăn uống, mua sắm ở khu lân cận
- Gần 37.161 mét vuông diện tích căn hộ để bán và 929 mét vuông diện tích bán lẻ
- Đang xây dựng và sẽ hoàn thành vào Quý 3/2023
- Lợi tức ưu tiên 2,0% cho các nhà đầu tư EB-5.
- Vốn EB-5 là 49,5 triệu đô (hiện đang mở cho 43 nhà đầu tư)
- Dự án tạo 28,5 công việc cho mỗi nhà đầu tư
- Đã ký khoản vay xây dựng cao cấp với Ngân hàng Wells Fargo
- Tập đoàn CBRE thực hiện báo cáo thẩm định giá dự án
- Đã bán hết mọi căn hộ từ Tháng 4/2022
- Nhu cầu mua căn hộ chung cư cao cấp đang tăng nhanh, trong khi các đơn vị phát triển tại thành phố St. Petersburg lại có hạn
Vị trứ hướng biển của căn hộ – Tiện nghi sang trọng đẳng cấp thế giới
Vị trí dự án: Vùng TEA St. Petersburg, Florida
- Giai đoạn 1 dự án đã được công nhận vùng TEA, cho phép mức đầu tư EB-5 tối thiểu.
- Vị trí dự án đủ điều kiện là vùng TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao đủ điều kiện sử dụng phương pháp “bánh donut” được yêu cầu trong quy tắc EB-5 tháng 11/2019
Lý do nên đầu tư tại khu vực Florida
- Bang đông dân thứ ba tại Hoa Kỳ.
- Tổng thu nhập cá nhân hơn 815 tỷ đô, xếp thứ nhất tại Hoa Kỳ.
- Không có thuế thu nhập tiểu bang tại Florida (so sánh với thuế thu nhập 10,9% tại New York, 12,3% tại California)
- Một trong những tiểu bang có nhiều du khách nhất, với 122,4 triệu du khách đến Florida vào năm 2021
- Thành phố có nhiều bãi biển, nhà hàng sang trọng, và công viên dài 7 dặm bên bờ biển tuyệt đẹp, tổ chức văn hóa danh tiếng.
Ưu Điểm Dự Án EB-5 Saltaire St. Petersburg Giai Đoạn II
- An toàn thẻ xanh: Thực tế đã tạo 13 việc làm/suất đầu EB-5. Dự án sau khi hoàn thành sẽ tạo 28,5 việc làm/nhà đầu tư, vượt yêu cầu 10 việc làm cần thiết
- Cơ cấu vốn vững chắc: Đã vốn hóa 100% từ vốn chủ sở hữu, tiền bán trước và khoản vay cao cấp nên sẽ hoàn thành xây dựng theo kế hoạch. Vốn huy động từ nhà đầu tư EB-5 là khoản vay bắc cầu thay thế một phần khoản vay cao cấp.
- An toàn vốn nhà đầu tư EB-5: Nhà đầu tư EB-5 được hoàn lại vốn nếu đơn I-526 bị USCIS từ chối.
- Chiến lược thoái vốn tốt: Bảo đảm hoàn vốn EB-5 từ nhà phát triển dự án.
- Lãi suất cho nhà đầu tư EB-5: Trả lãi vay EB-5 2% (cao hơn các dự án khác chỉ từ 0.5 – 1%).
- Tiến độ dự án rõ ràng, hồ sơ minh bạch: Dự kiến hoàn thành Q4/2023, có báo cáo thẩm định giá từ Tập đoàn CBRE.
- Ban quản lý dự án uy tín: là những tên tuổi lớn trong ngành bất động sản Mỹ có lịch sử hợp tác thành công 11 dự án là: EB5N, Kolter.
Cấu trúc vốn dự án Saltaire St. Petersburg
Dự án được vốn hoá 100%, đầu tư hoàn toàn bằng vốn chủ sở hữu, tiền bán trước căn hộ và khoản vay cao cấp của Wells Fargo lên đến 156.600.000 USD. Khoản vay EB-5 thay thế một phần khoản vay cao cấp của Wells Fargo.
Wells Fargo & Company là một ngân hàng Mỹ được giao dịch công khai. Wells Fargo là ngân hàng lớn thứ tư thế giới tính theo vốn hóa thị trường và là ngân hàng lớn thứ tư ở Hoa Kỳ tính theo tổng tài sản, với tài sản 1.927 nghìn tỷ USD và 258.700 nhân viên.
- Tổng vốn dự án: 227,4 triệu USD
- Khoản vay cao cấp từ Wells Fargo: 156,6 triệu USD
- Vốn chủ sở hữu và tiền đặt mua trước căn hộ: 60,7 triệu USD
- Vốn vay EB-5 giai đoạn I: 10,1 triệu USD
- Vốn vay EB-5 giai đoạn II: 49,5 triệu USD (chiếm gần 22%). Vốn vay EB-5 dùng để trả nợ một phần vốn vay cao cấp của Wells Fargo.
- Bảo đảm hoàn vốn EB-5.
- Hoàn 100% vốn nếu bị từ chối đơn I-526.
- Trả lãi vốn vay EB-5: 2%/
- Số suất EB-5: 43 suất.
- Giá trị đầu tư: 800.000 USD/suất theo quy định dự án vùng TEA.
Ghi chú: Giai đoạn II có 23 nhà đầu tư EB-5 đầu tư ở mức 500 ngàn đô và 4 nhà đầu tư EB-5 đầu tư ở mức 900 ngàn đô và có đến 43 nhà đầu tư EB-5 đầu tư ở mức 800 ngàn đô.
Về quản lý dự án Kolter và EB5 Affiliate Network
The Kolter Group LLC là một trong những nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất tại Hoa Kỳ. Cùng với các công ty trong nhóm và đối tác, Kolter đã đầu tư vào các dự án bất động sản với tổng giá trị hơn 15 tỷ USD (cả hoàn tất và đang thực hiện). Công ty có trụ sở chính ở nam Florida với bốn (4) bộ phận – Nhà ở, Đô thị, Khách sạn và Đất đai – và đã phát triển hàng ngàn ngôi nhà kiểu gia đình biệt lập, căn hộ chung cư, phòng khách sạn và các lô đất đã hoàn thiện ở Florida. Công ty đã vay hàng trăm triệu USD trong lịch sử hơn 20 năm của mình và chưa bao giờ vỡ nợ đối với một khoản vay nào.
EB5 Affiliate Network là công ty tư vấn và đầu tư EB-5 toàn quốc với đội ngũ nhân viên chuyên về nhiều nền tảng khác nhau bao gồm: chiến lược kinh doanh, vốn cổ phần tư nhân, thị trường vốn và bất động sản, chứng khoán, thuế và luật nhập cư. Nền tảng đa dạng của công ty giúp EB5AN có lợi thế trong việc xác định và cấu trúc các giao dịch EB-5 từ góc độ tài chính chuyên nghiệp với các nhà phát triển lâu đời ở Mỹ, những người quan tâm đến việc tạo ra các dự án EB-5 khả thi về mặt kinh tế và tài chính.
Liên hệ ngay qua số điện thoại 0907 635 834 để được MIỄN PHÍ tư vấn dự án EB5 Saltaire Phase II cùng với chuyên gia di trú Mỹ 25 năm kinh nghiệm tại US Direct IMM
