Vì khoản đầu tư theo yêu cầu của chương trình EB-5 là khá lớn cho nên việc các nhà đầu tư EB-5 hiểu tất cả các bước và quy trình EB-5 là rất quan trọng. Lựa chọn dự án EB-5 phù hợp là đặc biệt quan trọng để ứng viên EB-5 đầu tư thành công.
Các dự án EB-5 thường được quản lý bởi các trung tâm khu vực. Mặc dù các nhà đầu tư EB-5 có thể thành lập doanh nghiệp thương mại mới của riêng họ, nhưng có khoảng 90 đến 95% đương đơn xin thị thực EB-5 đầu tư vào một dự án quản lý bởi một trung tâm khu vực. Các nhà đầu tư EB-5 phải chuyển số vốn đầu tư của họ vào một doanh nghiệp thương mại mới đang cấp vốn cho một dự án EB5 cụ thể.
Các khoản đầu tư EB-5 phải được thực hiện trong một dự án EB-5 được coi là một doanh nghiệp thương mại mới và tạo ra 10 công việc toàn thời gian cho người lao động Hoa Kỳ.
Định nghĩa của doanh nghiệp thương mại mới là hợp pháp, kinh doanh sinh lợi và được thành lập sau ngày 29 tháng 11 năm 1990. Các doanh nghiệp tồn tại lâu hơn có thể đủ điều kiện nếu khoản đầu tư EB-5 dẫn đến tái cơ cấu kinh doanh đáng kể hoặc giúp tăng số lượng nhân viên hay giá trị ròng của doanh nghiệp hiện có lên 40%.
Các doanh nghiệp có thể được cơ cấu bằng nhiều cách như doanh nghiệp tư nhân, liên doanh, sở hữu riêng, quỹ tín thác thương mại, công ty hoặc tổ chức khác thuộc sở hữu tư nhân hoặc quốc doanh.
Các loại dự án EB-5
Các dự án EB-5 có thể dưới nhiều mô hình kinh doanh khác nhau và hoạt động trong nhiều ngành khác nhau. Các loại dự án EB-5 bao gồm:
- Phức hợp bán lẻ đa dụng
- Khách sạn
- Sân vận động thể thao
- Nhà hàng
- Phát triển nông nghiệp, bao gồm nhà máy rượu và trang trại
- Xe điện
- Sản xuất/Chế tạo
- Công nghệ sinh học và công nghệ y tế
- Sòng bạc
- Địa điểm giải trí
- Trung tâm hội nghị
- Cao ốc văn phòng
Cách chọn Dự án EB-5
Lựa chọn một Trung tâm Khu vực EB-5 và dự án để đầu tư là không dễ dàng. Tuy nhiên, bước quan trọng nhất trong quy trình EB-5 có lẽ là việc lựa chọn một trung tâm khu vực và một dự án EB-5 đáp ứng đủ các tiêu chí về mặt pháp lý theo đúng quy định và là đề án kinh doanh khả thi, nhất là khi thường trú của nhà đầu tư phụ thuộc vào khả năng tạo việc làm và tuân thủ theo tiêu chí pháp lý của dự án. Các nhà đầu tư ban đầu có thể quan tâm đến một dự án cụ thể do họ đã quen thuộc với ngành công nghiệp đó hoặc địa điểm dự án. Tuy nhiên, có những câu hỏi thẩm định mà người nộp đơn xin thị thực EB-5 nên hỏi trước khi quyết định đầu tư vào dự án nào. Một số câu hỏi hay để bắt đầu bao gồm:
- Có bao nhiêu nhà đầu tư EB-5 đã cam kết vào dự án?
- Công việc làm được tạo ra như thế nào? Việc làm được phân bổ như thế nào giữa các nhà đầu tư?
- Vị trí của các nhà đầu tư EB-5 trong quá trình xin thị thực?
- Kế hoạch kinh doanh của dự án có hợp pháp không?
- Có những rủi ro nào liên quan đến dự án?
- Chiến lược hoàn vốn sau khi nhà đầu tư nhận được Thẻ Xanh là gì?
- Lợi nhuận dự kiến từ đầu tư là bao nhiêu?
- Nguồn vốn đầu tư không phải EB-5 có được sử dụng cho dự án không? Nguồn vốn này từ đâu? Nguồn vốn này đã được đảm bảo chưa?
- Nếu đơn I-526 bị từ chối thì số tiền đầu tư và các khoản phí liên quan có được hoàn lại không?
- Độ tín nhiệm của các nhà quản lý phát triển dự án?
- Hội đồng an ninh và di trú của trung tâm khu vực có những kinh nghiệm gì về EB-5?
- Quá trình sàng lọc các nhà đầu tư tiềm năng ra sao?
- Các trung tâm khu vực và nhà quản lý dự án có liên quan đến kiện tụng hoặc phá sản không?
- Những mô hình kinh tế hoặc lượng toán kinh tế nào được sử dụng để dự đoán số lượng việc làm cần thiết sẽ được tạo ra?
- Dự án có đủ điều kiện để đáp ứng yêu cầu đầu tư $800,000 không? Nếu có, bằng cách nào?
Không ai nên áp đặt cho nhà đầu tư là nên lựa chọn đầu tư vào 1 dự án Trung Tâm Khu Vực cụ thể nào. Nhà đầu tư cần chắc chắn là đã có chuẩn bị và tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định thực hiện đầu tư EB-5.
Để nhận được tư vấn về các diện định cư Mỹ EB5/EB1/EB2/EB3/L1, vui lòng liên hệ US Direct IMM
Xem thêm:
Tương Lai EB5 Sau Khi Dự Luật Mới Được Ban Hành
Những Thay Đổi Quan Trọng Trong Chương Trình Đầu Tư Vùng EB5
